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央行降二套首付至四成

2015年03月31日 07:32来源:腾讯财经浏览量:268474

3月30日下午,中央多个部门联合发布通知,将居民购买二套房比例下调至四成,同时,居住满两年的房屋在出售时可免征营业税,这是2015年监管机构首度“大手笔”放宽房地产调控政策。腾讯财经获悉,青岛银行和宁夏银行最快明天将执行新政,多家商业银行本周将陆续实施。

央行、住建部、银监会3月30日下午下达的通知内容包括,拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

此外,中国财政部和税务总局同日宣布,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。之前免征营业税的条件为居住5年及5年以上,营业税税率约为5.5%。

腾讯财经获悉,青岛银行和华夏银行表示最快将于3月31日起执行新政。由于3月30日下午,新的政策宣布突然,光大银行工商银行民生银行均表示尚未接到下调二套房贷款通知。建设银行将于本周陆续调整相关政策。

对于监管部门超预期的放宽房地产调控政策,市场人士反应均呈正面,可以促进居民购房意欲,拉动房地产消费。但也不乏担忧,认为中国经历房地产高速发展的十年之后,未来的长线发展仍难靠短期调控政策支撑。

中国民生银行首席研究员温彬针对3月30日公布的调控措施表示,随着城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。本次下调二套房最低首付比例、再结合前期两次降息,可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力,有利于改善民生,同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。

民生证券研究院执行院长管清友(微博)民生证券管清友也表达了类似的看法。他认为,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。

对于接下来中国房地产业的走势,管清友认为,中央将继续加大稳增长力度,由更多公共部门来支持房地产的增长,而房地产的投资属性也将更多让位于消费属性,若从纯投资的角度来看,中国房地产的造富的时代已经结束。

温彬针则认为,目前房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变,前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看,二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的,仍需防止投机性需求的膨胀。


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